אחריות קבלן לליקויי בניה בדירה חדשה

מה האחריות של קבלן הבנייה בכל הנוגע לליקויי בנייה?

אם רכשתם דירה מקבלן וקיבלתם טופס 4 לאיכלוס, זה הזמן לבדוק האם יש ליקויים בדירה. ישנה אחריות קבלן לליקויי בניה בדירה חדשה וכדאי להכיר את 2 תקופות האחריות המחייבות את קבלן הבנייה. תקופה ראשונה היא תקופת הבדק והתקופה השנייה היא תקופת האחריות. תקופת הבדק מחייבת את הקבלן לבצע בדיקות של ליקויים, החל ממסירת הדירה ולתקופה של שנה 1. תקופה זו יכולה גם להגיע ל-7 שנים, תלוי בפרויקט ובמה שהוסכם בחוזה המכר. התקופה השנייה, תקופת האחריות של הקבלן, מתחילה עם סוף תקופת הבדק ונמשכת עד ל-3 שנים. ברגע שמסתיימות 2 תקופות אלא, הקבלן אינו מחוייב יותר לאחריות לדירה, אלא רק במקרים של ליקויים ביסודות ושלד הבניין.

תקופת אחריות קבלן דירה חדשה

כל קבלני הבנייה בישראל מחוייבים על פי החוק באחריות ל-2 תקופות האחריות שציינו. בכדי לדעת מתי הן רלוונטיות עבורכם, מומלץ להכיר מהם תחומי האחריות של קבלן הבנייה ב-2 תקופות האחריות שציינו. תחום אחריות אחד, הרלוונטי במיוחד בתקופות הגשומות של החורף, הוא נושא איטום הדירה. ליקויים באיטום הדירה יכולים ליצור דירה שאינה ראויה למגורים בתקופות החורף ולכן זהו תחום אחריות חשוב ביותר. תחום נוסף קשור לדוד השמש ודוד החשמל ואחריות על תיקונים הקשורים למערכת זו. תחומים נוספים הם צנרת המים לשתייה ומערכת הביוב, תשתית החשמל והריצוף של הדירה. כפי שאתם יכולים לראות ישנם תחומי אחריות רבים ובמקרה ומתגלים ליקויים בתחומים הללו בתקופות האחריות, הקבלן מחוייב לטפל בהם במידה והם לא נגרמו עקב פעולות הקשורות אליכם.

האם יש אחריות של קבלן שיפוצים ע"פ החוק?

כאשר מדובר על אחריות של קבלן שיפוצים ע"פ החוק גם קבלן השיפוצים מחוייב לתקופת אחריות. עם זאת, מרבית הישראלים אינם מחתימים קבלני עבודות שיפוצים על הסכם, מה שיוצר קושי רב בהוכחת ההתחייבויות של קבלן השיפוצים כלפי העבודות שהוא ביצע. אם אתם מתכננים עבודות שיפוצים – ההמלצה היא לנסח חוזה שיפוצים מסודר! את החוזה מומלץ לעשות יחד עורך דין לצורך ניסוח חוזה מסודר ומפורט.

לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ואמין בנושא אחריות קבלן לליקויי בניה בדירה חדשה או קבלני שיפוצים, צרו איתנו קשר דרך מספר הטלפון המופיע בראש האתר ואנחנו נתאם עבורכם פגישה עם אחד מעורכי הדין שלנו, בכדי לסייע לכם בתהליך המשפטי מול הקבלן.