כשמקבלים הערכת שמאי נמוכה יש להבין היטב את הבעיות שעלולות להיווצר. למשל, מימון הפרויקט עלול להיות מוגבל אם הבנק יישען על הערכת השמאי כבסיס להלוואה. גם מכירה של דירה עשויה להיות קשה יותר אם הקונים הפוטנציאליים ישתמשו בדוח השמאות כנקודת מיקוח.
הערכת שמאי נמוכה מה עושים?
הנה שלושה צעדים שאותם אני ממליץ לשקול מיד עם קבלת הדוח:
עיון קפדני בדוח שמאות: בדקו כל פרט קטן – מרכיבי הדוח עלולים להיות חסרי מידע מסוים או להיות תלויים בהשערות שלא נבחנו כראוי. לעיתים ניתן לזהות סעיפים המנמיכים את הערכת השווי בשל סיבות לא מוצדקות או שאינן רלוונטיות.
פניה לשמאי מטעם: ניתן לשכור שמאי נוסף מטעמכם לביצוע דוח שמאי דירה שיבדוק את הנתונים באופן עצמאי. שמאי נוסף עשוי לזהות ערכים מוספים בפרויקט שלא נכללו בדוח המקורי ולבצע הערכה מתקנת.
התייעצות עם עורך דין: כאשר מתעוררים קשיים מול המוסדות הפיננסיים או מול השמאי המקורי, יש לפנות לייעוץ משפטי. אני כעורך דין מסייע ללקוחותיי בהבנת הדוח והצגת טענות מתאימות מול הגורמים המעורבים.
בחינת דוח שמאי דירה והגשת ערעור
אחת האפשרויות העומדות לרשותכם היא לערער על דוח שמאי דירה. הגשת ערעור היא הליך שמחייב הכנה יסודית ומעמיקה, ובמקרים רבים יש להיעזר בשמאי נוסף ובייעוץ משפטי. הבסיס לערעור עשוי להיות קשור לסעיפים בעייתיים בדוח המקורי, השערות לא מבוססות, או היעדר התחשבות בפרטים מהותיים. בתהליך הערעור, אני דואג לבסס את הטיעון בצורה מקצועית ומפורטת, ולעיתים אף מצליח להביא לשינוי משמעותי בשווי ההערכה.
דגשים חשובים בהבנת דוח שמאות
בעת קבלת דוח שמאות, אני ממליץ להכיר את המרכיבים המרכזיים ולשים לב לדקויות:
נכסים סמוכים והשפעות סביבתיות: יש לבדוק אם הדוח לוקח בחשבון את נכסי הסביבה והמאפיינים הקרובים. במקרים רבים, שמאי עלול שלא לכלול נכסים דומים בסביבה, דבר שיכול להוזיל את השווי.
התחשבות בעתיד הקרוב: האם השמאי לקח בחשבון פרויקטים חדשים באזור שעשויים להעלות את ערך הנכס בעתיד הקרוב?
לסיכום: ניהול מצב הערכת שמאי נמוכה בצורה מקצועית
מצב של הערכת שמאי נמוכה מה עושים דורש טיפול רגיש ומקצועי. אני ממליץ לעבור על כל פרט קטן בדוח, להיעזר בשמאי נוסף, ובמידת הצורך לפנות אליי לייעוץ משפטי.
