לאחר רכישת נכס, ישנו תהליך חשוב שמטרתו לקבוע את ערכו האמיתי של הנכס – תהליך ההערכה. אך לעיתים קורה שמתקבלת הערכת שמאי נמוכה, מה שעלול להוות מכשול בפניכם כקוני הנכס, המעוניינים להרוויח ממנו בעתיד. כשנתקלים במצב שבו דוח שמאי מקרקעין מעריך את הנכס בערך נמוך מהמצופה, עולות שאלות רבות, ובראשן כמובן: ״הערכת שמאי נמוכה מה עושים?״ במאמר זה נסביר כיצד להתמודד עם האתגר ומהן האפשרויות העומדות בפני הרוכשים לקבלת הערכה הוגנת.
מהם הגורמים להערכת שמאי נמוכה?
במקרים רבים, הערכת שמאי נמוכה נובעת מגורמים משתנים. לעיתים השמאי לא בקיא במאפייני האזור בו נמצא הנכס, ולעיתים דוח שמאי דירה אינו משקף שינויים ושדרוגים שנעשו בנכס, כמו שיפוצים פנימיים או תוספות מבניות. במקרים אחרים, עשוי להיגרם מצב בו ההערכה מבוססת על נתונים ישנים לגבי מחירים בשוק או מחירי דירות דומות באזור, שאינם משקפים את שווי השוק העדכני.
הערכת שמאי נמוכה מה עושים במקרה שכזה?
לאחר שהבנו את הסיבות האפשריות, השלב הבא הוא לבדוק את דוח שמאי מקרקעין לעומק. אם איתרנו טעויות, אי התאמות או או אי-דיוקים, נוכל לפנות לשמאי עם בקשה לתיקון הדוח. ניתן גם להגיש בקשה להערכה נוספת אצל שמאי אחר, במיוחד כאשר נראה שהשמאי הראשון לא הביא בחשבון נתונים חשובים בנוגע לנכס. אז כשנשאלת השאלה ״הערכת שמאי נמוכה מה עושים?״ התשובה הראשונה במצבים רבים היא שחוות דעת שנייה יכולה להניב תוצאה מאוזנת ומשקפת יותר.
חשיבות הייעוץ המשפטי במצבים של הערכת שמאי נמוכה
במקרים מורכבים יותר שבהם נראה כי קיימות סיבות משפטיות שגרמו לכך שהערכה של דוח שמאי דירה נמוכה מהצפוי, כדאי לפנות לייעוץ משפטי שיברר לעומק את התשובה לשאלה ״הערכת שמאי נמוכה מה עושים״. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן והקניין יסייע לבדוק את הנסיבות הספציפיות הקשורות בנכס ולהמליץ על צעדים להבטחת ההערכה ההוגנת ביותר. לעיתים עורך הדין יוכל גם לייצג אתכם מול השמאי או גופים רלוונטיים, כגון בנקים או רשויות מקומיות, במידה ויש צורך.
הערכת שמאי נמוכה ולא הוגנת? פנו למרכז לזכויות דיירים מול קבלנים
הערכת שמאי נמוכה יכולה להשפיע משמעותית על ההשקעה שלכם ועל התכניות העתידיות שיש לכם כלפיה. לכן, מומלץ להתייעץ עם משרד עו"ד המתמחה בזכויות רוכשים ודיירים. אצלנו במשרד עו״ד יריב גוטמן, המרכז לזכויות דיירים מול קבלנים, תמצאו לא רק אוזן קשבת אלא גם התמחות רבת שנים בהתמודדות עם הערכות שמאי נמוכות. אנו מעניקים ללקוחותינו את ההכוונה והכלים הדרושים להתמודדות עם מקרים שכאלה ועונים לכם בצורה הברורה והנהירה ביותר לשאלה: ״הערכת שמאי נמוכה מה עושים״. צוות המשרד מבטיח ייעוץ שקוף ומקצועי לאורך כל הדרך ומקנה ללקוחותינו ביטחון בכל שלבי התהליך.
