כאשר רוכש דירה או נכס מגלה ליקויי בנייה, הוא מצפה שהקבלן יתקן אותם במהירות וביעילות, אך במציאות פעמים רבות הקבלן אינו פועל בהתאם. השאלה היא מה לעשות כאשר הקבלן לא מתקן ליקויים, ומהן זכויות הרוכש במצבים אלו.
הבנת הזכויות שלך כרוכש מול הקבלן
בעת רכישת דירה מקבלן, הקונה זכאי לקבל נכס במצב תקין וללא ליקויים. חוק מכר דירות מחייב את הקבלן למסור דירה שעומדת בסטנדרטים שנקבעו בהסכם וברגולציה. אם הקבלן לא מתקן ליקויים בדירה במסגרת הזמן המוגדר בחוק או בהסכם, זכאי הרוכש לדרוש תיקונים ולהפעיל את זכויותיו.
אחריות הקבלן כלפי הרוכש כוללת תיקון ליקויים בתקופות קבועות מראש, כמו תקופת בדק ותקופת אחריות. בתקופת הבדק הקבלן מחויב לתקן את הליקויים שנמצאו, ואילו תקופת האחריות מחייבת אותו לפעול בהתאם לתקנות התחזוקה.
פניה ישירה לקבלן והצגת דרישות
הצעד הראשון הוא לפנות לקבלן באופן מסודר ולתעד את הליקויים בכתב. כדאי לצרף תמונות ולהבהיר את סוגי הליקויים ואת הדרישה לתיקונם. שלב זה יכול למנוע מאבקים משפטיים, שכן לעיתים הקבלן מתקן את הליקויים מיד לאחר פניה ישירה וברורה. עם זאת, אם הקבלן לא מתקן ליקויים או מתעלם מפניותיך, מומלץ לעבור לשלב הבא.
קבלת חוות דעת מקצועית
אם הקבלן לא עונה, כדאי לפנות לאיש מקצוע, כמו מהנדס בניין, שיערוך חוות דעת על מצב הדירה והליקויים הקיימים. חוות דעת כזו יכולה לספק בסיס ראייתי חזק במקרה של תביעה נגד קבלן בגין ליקויי בנייה. זו תהיה הוכחה מהימנה לקיומם של ליקויים ולאופן בו הם פוגעים בערך הנכס או בבטיחותו.
שליחת מכתב התראה לפני תביעה
לאחר קבלת חוות דעת מקצועית, יש לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין כדי להוציא מכתב התראה רשמי לקבלן. מכתב זה יפרט את הליקויים הקיימים, את המועדים בהם נדרש הקבלן לתקן, ויבהיר את האפשרות להגשת תביעה נגד קבלן בגין ליקויי בנייה אם לא יתבצעו התיקונים כנדרש. מכתב כזה עשוי להוות גורם לחץ משמעותי על הקבלן.
סיכום
לסיכום, יש את אחריות הקבלן כלפי הרוכש וישנם כמה צעדים שניתן לנקוט בהם, החל מפניה ישירה ותיעוד ועד לתביעה בבית המשפט. פניה לעורך דין מומחה היא קריטית כדי להבטיח שההליך יתנהל בצורה יעילה, ושתקבל את הפיצוי המגיע לך במידת הצורך.
