כוח עליון מוגדר כאירוע בלתי צפוי שאינו בשליטת האדם, שאינו ניתן למניעה ואשר עלול למנוע את ביצוע החובות החוזיות. בדרך כלל, אירועים כגון מלחמות, אסונות טבע, מגפות עולמיות או כל נסיבות חריגות אחרות יכולים להיחשב ככוח עליון. לכן, כאשר יש איחור במסירה כוח עליון עשוי לשמש כטיעון משפטי מצד הקבלן להגנה מפני תביעות.
איחור במסירה עקב המלחמה – האם מדובר בכוח עליון?
מלחמות ומבצעים צבאיים יכולים בהחלט להיחשב ככוח עליון, במיוחד כאשר מדובר בפעולות אשר משפיעות באופן ישיר על יכולת הקבלן להמשיך את העבודה. לדוגמה, אם עקב המלחמה יש עיכוב באספקת חומרי הבנייה או שהעובדים אינם יכולים להגיע לאתר הבנייה בשל מצב ביטחוני לא יציב, עשוי הדבר להיחשב כמצב כוח עליון אשר יוביל לאיחור במסירה עקב המלחמה.
האם איחור במסירה כוח עליון פוטר את הקבלן באופן אוטומטי מתביעה?
העובדה שהאיחור נגרם כתוצאה מכוח עליון אינה בהכרח פוטרת את הקבלן לחלוטין מחבות משפטית. בחוזי מכר של דירות חדשות קיימות לעיתים קרובות הוראות המגדירות את התנאים להארכת המועד למסירת הדירה במקרה של כוח עליון. חשוב לבדוק את החוזה ולהבין האם ישנו סעיף המעניק לקבלן את הזכות לדחות את מועד המסירה.
פיצוי איחור במסירת דירה – האם מגיע לרוכשים פיצוי?
במקרים שבהם מדובר באיחור שאינו נובע מכוח עליון, זכאים הרוכשים במקרים רבים לפיצוי איחור במסירת דירה בהתאם להוראות חוק המכר (דירות). החוק קובע כי רוכשים זכאים לפיצוי משמעותי בעבור כל חודש של איחור במסירה, אך החוק אינו מתייחס ישירות למקרים של איחור במסירה עקב כוח עליון. במקרים אלו, יש לבדוק את תנאי החוזה הספציפיים שנחתמו בין הצדדים.
לסיכום
איחור במסירה עקב אירועים בלתי צפויים כמו מלחמה או אירועי כוח עליון הוא נושא מורכב המצריך בחינה משפטית מדוקדקת. כל מקרה נבחן לגופו, כאשר התוצאה תלויה בתנאי החוזה ובנסיבות הספציפיות של האירוע. במקרים של איחור במסירה כוח עליון, הקבלן אינו בהכרח פטור לחלוטין מחבות, אך ייתכן ותהיה הקלה מסוימת בתנאי הפיצוי.
במידה ואתם מתמודדים עם איחור במסירת הדירה ורוצים לדעת האם מגיע לכם פיצוי או כיצד לפעול משפטית, פנו אליי לייעוץ מקצועי כדי לבחון את המקרה שלכם בצורה מעמיקה.
