חוק המכר (דירות) בישראל מעניק לרוכשי דירות הגנה משמעותית. החוק קובע כי זה באחריות קבלן לתקן ליקויים שהתגלו במהלך תקופת הבדק ותקופת האחריות. תקופת הבדק נמשכת בין שנה לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. לדוגמה, ליקויים באיטום קירות ותקרות מכוסים על ידי תקופת בדק של ארבע שנים, ואילו ליקויי אינסטלציה מכוסים לתקופה של עד ארבע שנים. בתקופה זו נטל ההוכחה על הקבלן להראות שהליקויים אינם נובעים מבעיות בבנייה.
לאחר תום תקופת הבדק, מתחילה תקופת האחריות, הנמשכת שלוש שנים נוספות. במהלך תקופה זו נדרש הרוכש להוכיח שהליקוי נגרם כתוצאה מאיכות הבנייה או החומרים בהם השתמש הקבלן.
מתי נכון להגיש תביעה בגין ליקויי בנייה?
תביעת קבלן ליקויי בנייה היא צעד שחשוב לשקול רק כאשר מוצו כל האפשרויות האחרות. ישנם מקרים בהם תביעה על ליקויי בניה הופכת לצורך הכרחי:
הקבלן מסרב לתקן את הליקויים: אם הקבלן דוחה את הדרישה לתיקון או לא מתקן את הליקויים בזמן סביר, הגשת תביעה יכולה להיות הפתרון.
ליקויים חמורים: כאשר מתגלים ליקויים מהותיים המשפיעים על השימוש בדירה, כגון בעיות ריצוף, איטום לקוי או בעיות חשמל, ייתכן שהדרך היחידה להשיג את התיקונים היא באמצעות פנייה לבית המשפט.
ניסיונות תיקון לא מוצלחים: גם אם הקבלן ביצע תיקונים, אך הליקויים לא נפתרו או חזרו על עצמם, ניתן להגיש תביעה על ליקויי בנייה כדי להבטיח תיקון מלא או פיצוי הולם.
האם יש סיכונים בהגשת תביעה?
תביעה על ליקויי בנייה יכולה להיות תהליך ממושך ולא תמיד פשוט. יש לקחת בחשבון שההליך המשפטי יכול לדרוש זמן ומשאבים. עם זאת, במקרים רבים, תביעת קבלן ליקויי בנייה היא הדרך היחידה להבטיח שהקבלן ישלם על תיקון הליקויים או יעניק פיצוי הולם.
סיכום
אם רכשתם דירה והתגלו בה ליקויים לאחר המסירה, אתם בהחלט יכולים לשקול הגשת תביעה על ליקויי בניה. החוק עומד לצדכם, זה באחריות קבלן לתקן את הליקויים או לפצות אתכם בגינם. תביעת קבלן ליקויי בנייה היא אפשרות משפטית יעילה, אך חשוב לפעול בצורה נכונה ולהצטייד בליווי משפטי מקצועי. אני, עו"ד יריב גוטמן, מתמחה בתחום זה, ואשמח ללוות אתכם לאורך התהליך, לדאוג למיצוי זכויותיכם ולסייע לכם לקבל את הפיצוי או התיקונים המגיעים לכם.
