מהי האחריות של קבלן לדירה חדשה וכיצד ניתן לממש אותה

רכישת דירה חדשה היא צעד משמעותי ומרגש, אך לעיתים מתעוררים בו אתגרים בצורת ליקויי בניה שונים, העלולים להוות מטרד ואף לפגוע בערך הדירה. כחלק מההגנה על רוכשי דירות, האחריות של הקבלן לדירה חדשה מעוגנת בחוק, והיא כוללת מספר התחייבויות כלפי הרוכשים. במאמר זה נבאר מה למעשה כולל המושג ״אחריות קבלן דירה חדשה״ וכיצד ניתן לממש את אותה אחריות במקרה של ליקויי בניה.

מה כוללת אחריות קבלן דירה חדשה?

האחריות של קבלן לדירה חדשה מתמקדת באחריות לתקינות המבנה, לאיכות החומרים ולבטיחות הדיירים. במסגרת זו, הקבלן מחויב לטפל בכל תקלה וליקוי שמתגלים על ידי רוכשי הדירה בתקופה הראשונה שלאחר הכניסה לנכס, אלא אם כן הוכיח הקבלן שהנזק הוא באחריות בעל הדירה. 

על פי חוק תקופה זו, בה הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי, נקראת תקופה הבדק – והיא מתחילה מרגע מסירת הדירה ונמשכת בין שנה ל-7 שנים, כאשר תקופת האחריות משתנה לפי סוג הליקוי. כך למשל ליקויים הנוגעים למערכות קריטיות כמו אינסטלציה ואיטום מקבלים אחריות ממושכת יחסית של כ-4-5 שנים, בעוד שליקויים אסתטיים כמו בריצוף, בחיפוי הפנים או ליקויים בנגרות ומסגרות מקבלים תקופת אחריות קצרה יותר של כ-2-3 שנים. הליקויים שעל פי חוק מקבלים את זמן האחריות המירבי, 7 שנים, קשורים להתנתקות, התפוררות או התקלפות של חיפויי החוץ במבנה. אם נמצא פגם או בעיה, אחריות קבלן דירה חדשה מאפשרת לרוכשים לפנות לקבלן בדרישה לתיקון.

שימו לב כי בסיומה של תקופת הבדק, נכנסת לתוקף תקופת האחריות, שנמשכת עד 3 שנים מסיום תקופת הבדק. במהלך זמן זה, אם מתגלה ליקוי בבניה, על רוכש הדירה להוכיח כי הליקוי נגרם באשמת הקבלן – אם עקב תכנון, עבודה או שימוש בחומרים לקויים – ורק אז מחויב הקבלן לתקנם. 

כיצד לממש את אחריות הקבלן במקרה של ליקויי בניה?

במקרה של ליקויים שהתגלו, יש לפנות לקבלן עם פירוט מלא של הליקויים ולדרוש את תיקונם במסגרת אחריות קבלן לליקויי בניה בדירה חדשה. פעמים רבות, הקבלן אכן יעקוב אחרי כללי אחריות קבלן דירה חדשה ויתקן את הליקויים, גם במטרה לשמור על שביעות רצון רצונכם כלקוחות. אולם, במקרים בהם הקבלן מתמהמה או מסרב לבצע תיקון ראוי, מומלץ לשקול תביעת ליקוי בניה כדי לחייב אותו לעמוד בהתחייבויותיו. 

אנחנו במרכז לזכויות דיירים מול קבלנים, משרד עו"ד יריב גוטמן, אנו מתמחים במימוש זכויות רוכשים במקרה של אחריות קבלן דירה חדשה. צוות המשרד המנוסה שלנו עומד לשירותכם, מספק ייעוץ משפטי מקצועי ומנוסה לתביעות ליקוי בניה ותביעות קבלן. אז אם גם אתם נתקלתם בקושי במימוש אחריות קבלן לליקויי בנייה בדירה חדשה, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו כדי להגן על זכויותיכם.