"מחיר למשתכן" הוא פרויקט ממשלתי שנועד לספק פתרונות דיור לזוגות צעירים ולמשפחות שאינן יכולות להרשות לעצמן לרכוש דירה במחיר השוק. במסגרת הפרויקט, הרוכשים מתחייבים למחיר נמוך יחסית עבור הדירה, אך לצערי, בפרויקטים אלו קורים לא אחת מקרים של איחור במסירה.
מה עושים במקרה של איחור במסירה?
כאשר מתרחש איחור במסירה מחיר למשתכן, יש מספר דרכי פעולה שהרוכשים יכולים לנקוט. בראש ובראשונה, יש לבדוק את הסכם הרכישה, שבו אמורות להיות מוגדרות זכויות הרוכש במקרים של עיכוב. יש לשים דגש על תאריך המסירה החוזי, והאם קיימת התניה שמאפשרת לקבלן עיכובים מסוימים ללא פיצוי.
פיצויים על איחור במסירה
בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, מוגדר כי במקרה של עיכוב במסירת הדירה מעבר ל-60 ימים מתאריך המסירה החוזי, זכאים הרוכשים לפיצוי כספי מהקבלן. פיצוי זה מחושב לפי דמי השכירות הממוצעים באזור הדירה. חשוב להבין שלא מדובר בהליך אוטומטי, ויש לעיתים להגיש תביעות איחור במסירה על מנת לקבל את המגיע לרוכשים.
איך מגישים תביעה נגד קבלן?
כאשר העיכוב נמשך, יש לשקול להגיש תביעות קבלנים. בתביעות אלו ניתן לדרוש פיצויים על הפגיעה הכלכלית והנזקים שנגרמו בשל העיכוב. הליך זה עשוי להיות מורכב, ולכן מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום.
מה כוללת התביעה?
תביעות איחור במסירה כוללות לרוב דרישה לפיצוי על פי החוק, ולעיתים ניתן להוסיף גם תביעות נזיקין נוספות על הנזקים שנגרמו לרוכש עקב העיכוב. התביעה עשויה לכלול גם דרישה לפיצויים על הוצאות נוספות שנגרמו בשל האיחור, כמו הוצאות על דיור חלופי, אחסון תכולה, ואפילו הפסד ימי עבודה.
כיצד ניתן להימנע מעיכובים מראש?
במקרים רבים, מומלץ לבדוק היטב את רקע הקבלן עוד לפני חתימת החוזה. בחירה בקבלן מנוסה עם מוניטין עשויה לצמצם את הסיכון לבעיות בעתיד. יחד עם זאת, חשוב לזכור שגם הקבלנים הטובים ביותר עשויים להתמודד עם עיכובים שאינם תלויים בהם, כמו בעיות ביורוקרטיות או אישורים רגולטוריים.
לסיכום
אם אתם מתמודדים עם איחור במסירה מחיר למשתכן, חשוב לדעת שאתם לא לבד. קיימות אפשרויות לפיצוי, ויש בידיכם את הזכות להגיש תביעות קבלנים במקרה שהאיחור חורג מהמותר בחוק. אל תהססו לפנות אליי לייעוץ משפטי שילווה אתכם בתהליך ויבטיח שתקבלו את הזכויות המגיעות לכם.
