רטיבות בבניין יכולה להיות תוצאה של מספר גורמים, כגון פגמים בבנייה, בעיות במערכת הביוב או במערכת החשמל, ועוד. לרטיבות יש השפעה רחבה, הן על איכות החיים בנכס והן על ערכו של הנכס. כעורך דין, חלק מהמשימה שלי היא לייעץ ללקוחותיי כיצד להתמודד עם בעיות של תקופת אחריות קבלן רטיבות ולהבטיח שהזכויות שלהם כרוכשים מוגנות.
תקופת אחריות הקבלן
בישראל, חוק המכר קובע כי ישנה תקופת אחריות קבלן רטיבות שבמהלכה הקבלן חייב לתקן ליקויים שנתגלו בנכס. תקופת אחריות רטיבות, ידועה גם כ"תקופת הבדק", נמשכת בדרך כלל 12 חודשים מיום מסירת הנכס. במהלך תקופת הבדק, אם התגלתה רטיבות, הרוכש רשאי לדרוש מהקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים.
טיפול בבעיית רטיבות
כאשר התגלתה רטיבות, השלב הראשון הוא ליצור קשר עם הקבלן ולהודיע לו על הבעיה. מומלץ לעשות זאת בכתב ולצרף תיעוד של הרטיבות. זה כולל צילום תמונות, איסוף דוחות מומחים ותיעוד של כל תקשורת עם הקבלן. תיעוד זה חשוב להוכחת הליקוי במקרה של תביעה. אם הקבלן לא מגיב או מסרב לתקן את הבעיה, ניתן לפנות לעורך דין כדי לנקוט בצעדים משפטיים.
מעבר לתיעוד הבסיסי של הרטיבות, חשוב לתעד את ההתפתחות של הבעיה לאורך זמן. זה כולל תיעוד של כיצד הרטיבות משפיעה על שאר חלקי הנכס, כמו נזקים לריצוף, עובש, ובעיות אחרות שעלולות להתפתח. מומלץ וחשוב לשכור שירותי מומחה עצמאי שיבדוק את הרטיבות ויערוך דו"ח מקצועי.
במקרים בהם הקבלן לא מתקן את הליקויים במהלך תקופת אחריות רטיבות, יש לשלוח מכתב דרישה משפטי ואם הבעיה לא נפתרת, ניתן להגיש תביעה נגד הקבלן. בתביעה, יש להוכיח את הליקוי, את הנזק שנגרם, ואת החובה המשפטית של הקבלן לתקנו. התביעה תצטרך להוכיח את הקשר בין הרטיבות לעבודת הקבלן ולהדגיש את הנזק שהרטיבות גרמה.
התמודדות משפטית עם בעיות רטיבות דורשת ידע משפטי וטכני. כעורך דין, אני מסייע ללקוחותיי להבין את האופציות המשפטיות הקיימות ולנקוט בצעדים הנכונים להבטחת תיקון הליקויים ולקבלת פיצוי על הנזק שנגרם.
אם אתם נתקלים בבעיית רטיבות בנכס שרכשתם והקבלן לא מתקן את הבעיה, אני כאן כדי לעזור. ייעוץ משפטי יכול להוות את ההבדל בין תיקון הבעיה לבין התמודדות ממושכת ומתסכלת עם ליקויים בנייה. צרו עמי קשר עוד היום.