מהן זכויותיכם אם הדירה החדשה לא נמסרה במועד בעקבות המלחמה?
איחור במסירה מלחמה או כתוצאה מאירועים שהוגדרו ככוח עליון, נחשב בנסיבות מסוימות להפרה מוצדקת, שאינה מטילה אחריות משפטית על הקבלן. כוח עליון מוגדר כאירוע בלתי צפוי, שלא ניתן לשלוט עליו, ושאי אפשר היה לצפות מראש או למנוע באמצעים סבירים. דוגמאות נוספות לכוח עליון כוללות רעידות אדמה, שיטפונות או אסונות טבע. למרות זאת, כל מקרה של […]
איך להתמודד עם הערכת שמאי נמוכה בפרויקטים של דירות חדשות?
כשמקבלים הערכת שמאי נמוכה יש להבין היטב את הבעיות שעלולות להיווצר. למשל, מימון הפרויקט עלול להיות מוגבל אם הבנק יישען על הערכת השמאי כבסיס להלוואה. גם מכירה של דירה עשויה להיות קשה יותר אם הקונים הפוטנציאליים ישתמשו בדוח השמאות כנקודת מיקוח. הערכת שמאי נמוכה מה עושים? הנה שלושה צעדים שאותם אני ממליץ לשקול מיד עם […]
בדק בית ותביעות משפטיות – איך לוודא שהנכס שלכם עומד בתקנים?
תהליך בדק הבית והצורך להגיש תביעה משפטית לצורך תיקון ליקויים אלו הוא נושא חשוב ביותר, שכן מדובר בצעד הכרחי להבטחת הבטיחות והתקינות של הנכס שלכם. מהו דוח בדק בית ולמה הוא נדרש? דוח בדק בית הוא מסמך מקצועי שמבצע מהנדס או בודק מוסמך, אשר בוחן את המצב הפיזי של הנכס ומאבחן ליקויים אפשריים. דוח בדק […]
איך לבחור עורך דין מומלץ שמתמחה בתביעות קבלנים?
כאשר מחפשים עורך דין שילווה אותנו בתביעות נגד קבלנים או בנושאים של ליקויי בנייה, חשוב לבחור איש מקצוע שמבין בתחום באופן יסודי ומעמיק. תביעת ליקויי בניה היא הליך מורכב הדורש מיומנות גבוהה בתחום החקיקה והפסיקה הרלוונטית. מומחיות וניסיון בתביעות נגד קבלנים הדבר הראשון שעלינו לבדוק הוא האם לעורך הדין יש ניסיון מוכח בתחום הספציפי של […]
פיצוי על איחור במסירת דירה לפי חוק המכר – כל מה שצריך לדעת
רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות והמשמעותיות שאנו עושים בחיינו, ולכן יש חשיבות רבה לקבלת הדירה בזמן שנקבע בחוזה. אולם, במקרים רבים קיימים עיכובים שמובילים לאיחור במסירה, מה שנוהגים לקרוא ״איחור במסירה חוק המכר״. במצב שכזה, אתם כרוכשים עלולים להיפגע מכך כלכלית ורגשית. במקרים כאלה, החוק עומד לצידכם ומסדיר את נושא הפיצוי על איחור במסירה […]
כיצד לפעול במקרה של איחור במסירה בדירות יד שנייה ומהן זכויות הרוכש?
כאשר רוכשים דירה יד שנייה, הציפייה היא לקבל אותה בזמן שנקבע בחוזה, אך בפועל, ייתכנו מצבים של איחור במסירת דירה יד שנייה. עיכובים אלו עלולים להוביל לפגיעה כלכלית ולמתח נפשי עבור הרוכשים, אשר מתמודדים עם חוסר ודאות בנוגע למועד כניסתם לנכס החדש. במאמר זה נפרט את הזכויות העומדות לרוכשים וכיצד ניתן לפעול על מנת לקבל […]
מהי האחריות של קבלן לדירה חדשה וכיצד ניתן לממש אותה
רכישת דירה חדשה היא צעד משמעותי ומרגש, אך לעיתים מתעוררים בו אתגרים בצורת ליקויי בניה שונים, העלולים להוות מטרד ואף לפגוע בערך הדירה. כחלק מההגנה על רוכשי דירות, האחריות של הקבלן לדירה חדשה מעוגנת בחוק, והיא כוללת מספר התחייבויות כלפי הרוכשים. במאמר זה נבאר מה למעשה כולל המושג ״אחריות קבלן דירה חדשה״ וכיצד ניתן לממש […]
איך להתמודד עם הערכת שמאי נמוכה ומה ניתן לעשות?
לאחר רכישת נכס, ישנו תהליך חשוב שמטרתו לקבוע את ערכו האמיתי של הנכס – תהליך ההערכה. אך לעיתים קורה שמתקבלת הערכת שמאי נמוכה, מה שעלול להוות מכשול בפניכם כקוני הנכס, המעוניינים להרוויח ממנו בעתיד. כשנתקלים במצב שבו דוח שמאי מקרקעין מעריך את הנכס בערך נמוך מהמצופה, עולות שאלות רבות, ובראשן כמובן: ״הערכת שמאי נמוכה מה […]
פסקי דין באיחור למסירה – מתי ניתן לקבל פיצוי גבוה מהמצופה?
רכישת דירה מקבלן מלווה בציפייה לקבל את המפתח במועד שסוכם, אך לעיתים ישנם עיכובים במסירה שעלולים לגרום למפח נפש ולהוצאות נוספות עבור הרוכשים. במקרים אלו, חשוב להכיר את האפשרות להגשתה של מה שנקרא תביעת קבלן איחור במסירה, וכן להבין את פסקי הדין בתחום שמגדירים את תנאי הפיצויים במקרים של איחור במסירת דירה. מהו פסק דין […]
מה עושים כשיש עיכוב במועד מסירת הדירה ומה זכויותיכם?
איחור במסירת דירה מתרחש כאשר הקבלן לא עומד במועד המסירה המובטח בחוזה. חשוב להבין כי איחור זה אינו בהכרח מוביל לפיצויים מידיים. ישנם מקרים בהם הקבלן זכאי לדחיות מסוימות, כגון עיכובים שאינם בשליטתו (כוח עליון). עם זאת, במקרים בהם האיחור אינו מוצדק, ייתכן ומגיע לכם פיצוי. הזכויות שלכם במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן החוק […]